Оценка КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка недвижимости – это один из обязательных этапов при оформлении ипотечного кредита. Квартира рассматривается банком в качестве залога, поэтому сумма планируемого кредита калькулируется исходя из ее стоимости. Если заемщик не сумеет ежемесячно платить по кредиту, банк получает право реализовать недвижимость в пользу уплаты долга. Именно поэтому сумма ипотечного займа никогда не превышает стоимость квартиры. Оценка производится специалистами оценочной компании.
Есть два вида стоимости, которые учитываются в ходе оценки недвижимости для получения банковского кредита:
Рыночная – показывает потенциальную стоимость продажи имущества в условиях текущей ситуации на рынке. Формируется исходя из всей полноты информации о реализуемом объекте, имеющейся у обеих сторон.
Ликвидационная – показывает потенциальную стоимость продажи объекта залога в сжатые сроки. Эта цена ниже рыночной, но сумма предложенного банком кредита не обязательно будет равна ликвидационной стоимости.
Банки
Чаще всего банк заказывает комплексную оценку всех имеющихся показателей с учетом доходности и ликвидности залогового объекта. Также имеет значение и информация, касающаяся заемщика: его кредитная история, надежность, платежеспособность и пр.
Отчетом об оценке недвижимости называется документ, оформленный согласно требованиям ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-3)

1) Выписка из ЕГРН или Свидетельство о собственности
2) Правоустанавливающие документы (договор долевого участия, купли-продажи, документы о приватизации, иные документы)
3) Технические документы (технический паспорт или поэтажный план, экспликации помещений)
Если квартира – новостройка и собственность на неё еще не оформлена, то выписка из ЕГРН не нужна, в этом случае достаточно ДДУ, акта приема-передачи и технических документов.

Да, мы имеем опыт дистанционной работы, в том числе с клиентами из разных регионов.

Наша компания аккредитована и наш отчеты принимают следующие банки:

• Сбербанк
• Альфа-Банк
• Совкомбанк
• Уралсиб
• Промсвязьбанк
• Банк "Санкт-Петербург"
• АБ "Россия"
• Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР)
• Новикомбанк
• Кредит Урал Банк «КУБ» (АО)
• АК Барс
• ДОМ РФ

Обратите внимание: наши отчеты об оценке принимают даже те банки, в которых мы не аккредитованы, так как наши отчеты об оценке соответствуют всем требования законодательства, ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки. Однако, в некоторых банках (ВТБ, Райффайзенбанк, Газпромбанк) в соответствии с их процедурой может потребоваться дополнительная проверка отчета, что занимает некоторое время.

Стоимость наших услуг зависит от множества факторов: вида объекта оценки, необходимости проведения осмотра объекта оценки или отсутствия такой необходимости, даты, на которую надо установить стоимость и так далее. Поэтому для определения точной стоимости услуги лучше всего обратиться к нам напрямую - мы с радостью проконсультируем Вас по всем вопросам и всегда предложим самые комфортные цены!

Мы являемся агентом ведущих страховых компаний и Вы сможете купить у нас страховку дешевле, чем в страховой компании за счет наших скидок.Мы подберем для Вас оптимальную программу страхования и применим свои скидки, чтобы предложить Вам самые лучшие цены!