Перечень-оценка коммерческой недвижимости -

+7 (495) 741-15-88

ПЕРЕЧЕНЬ
ДОКУМЕНТОВ И ФОТОГРАФИЙ
ДЛЯ ОЦЕНКИ
коммерческой недвижимости

Для подготовки отчёта об оценке коммерческой недвижимости потребуются копии нижеуказанных документов и фотографии в соответствии с перечнем:

Данные Заказчика:

Если заказчик - физическое лицо:
• Фамилия, имя, отчество
• Паспортные данные (серия, номер, кем, когда выдан, код подразделения) или направьте фото/скан паспорта (разворот с фото и место регистрации)
• Дата рождения
• Адрес места регистрации (прописка)
• E-mail, Телефон
• Контакт для согласования времени осмотра объекта (присутствие Заказчика необязательно)
Если заказчик - юридическое лицо:
• Полное и сокращенное наименование организации
• ОГРН, ИНН, КПП
• Адрес места нахождения (юридический адрес)
• E-mail, Телефон
• Контакт для согласования времени осмотра объекта (присутствие Заказчика необязательно)

Документы по объекту недвижимости (копии), если объектов несколько, то в отношении каждого объекта:

1) Правоподтверждающие документы (хотя бы один документ из перечисленных):
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
• Свидетельство о собственности
2) Правоустанавливающие документы (один документ из перечисленных):
• договор купли-продажи, дарения, долевого участия
• документы о приватизации, наследстве, решение суда, иные документы
3) Технические документы (один документ из перечисленных), выданные Бюро технической инвентаризации (БТИ), Кадастровым инженером:
• технический паспорт, экспликация помещений
• поэтажный план, экспликации помещений, иные технические документы
4) Балансовая стоимость объекта недвижимости (в случае если собственником является юридическое лицо).
Все вышеуказанные документы должны быть удостоверены соответствующим органом. Документ на бумажном носителе – должен содержать подпись, печать соответствующего органа. Электронный документ должен быть подписан УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью), а копия должна содержать отметку об УКЭП или указанный электронный документ должен быть представлен в виде электронного архива zip, которые содержит файлы документов (pdf) и файлы электронных подписей (sig).

Копии всех вышеуказанных документов (качественные фото или сканы) направьте, пожалуйста, на наш e-mail: info@alliance-expert.ru или любым мессенджером (WhatsApp, Telegram, Max) на номер +7(999) 595-38-88.

Фотографии объекта (если не требуется проведение осмотра лично оценщиком):

1. Адресная табличка дома – крупно, чтобы читался адрес
2. Фасад дома полностью, чтобы было видно количество этажей
3. Окружающая территория (подъездная дорога, парковка)
4. Въезд на территорию, Вход
5. Лифты (двери снаружи, кнопки лифта)
6. Все помещения объекта, включая технические помещения, санузлы - 2 фото каждого помещения: с входа и противоположной стороны.
7. Вид из окна.
Фото необходимо делать в светлое время суток. В помещениях должны быть открыты шторы, жалюзи. Фотографии можно сделать на телефон и направить на e-mail: info@alliance-expert.ru или любым мессенджером (WhatsApp, Telegram, Max) на номер +7(999) 595-38-88.

Возможность подготовки отчета по фотографиям заказчика уточняйте у нас! В некоторых случаях требуется обязательный осмотр оценщиком!

Порядок работы:

1) Вы направляете нам данные заказчика и копии документов в соответствии с Перечнем.
2) Мы готовим договор, счет на оплату и направляем Вам.
3) Вы направляет нам фотографии или проводится осмотр нашим оценщиком (при необходимости).
4) Отчет об оценке квартиры готовится после получения фотографий или проведения осмотра и предоставления документов.

ТОП-10 популярных услуг

НЕ НАШЛИ НУЖНУЮ УСЛУГУ?

У нас более 100 услуг в области оценки, стоимостной экспертизы и страхования, поэтому если Вы не нашли нужную Вам услугу, то обратитесь к нам удобным Вам способом: закажите звонок, обратитесь по телефону, напишите Ваш вопрос в чате и мы бесплатно проконсультируем Вас по интересующим вопросам

Бесплатная консультация

Ответы на частые вопросы

Для чего нужна оценка квартиры при получении ипотеки в банке?

Оценка недвижимости – это один из обязательных этапов при оформлении ипотечного кредита. Квартира рассматривается банком в качестве залога, поэтому сумма планируемого кредита калькулируется исходя из ее стоимости. Если заемщик не сумеет ежемесячно платить по кредиту, банк получает право реализовать недвижимость в пользу уплаты долга. Именно поэтому сумма ипотечного займа никогда не превышает стоимость квартиры. Оценка производится специалистами оценочной компании.
Есть два вида стоимости, которые учитываются в ходе оценки недвижимости для получения банковского кредита:
Рыночная – показывает потенциальную стоимость продажи имущества в условиях текущей ситуации на рынке. Формируется исходя из всей полноты информации о реализуемом объекте, имеющейся у обеих сторон.
Ликвидационная – показывает потенциальную стоимость продажи объекта залога в сжатые сроки. Эта цена ниже рыночной, но сумма предложенного банком кредита не обязательно будет равна ликвидационной стоимости.
Банки
Чаще всего банк заказывает комплексную оценку всех имеющихся показателей с учетом доходности и ликвидности залогового объекта. Также имеет значение и информация, касающаяся заемщика: его кредитная история, надежность, платежеспособность и пр.
Отчетом об оценке недвижимости называется документ, оформленный согласно требованиям ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1-3)

Какие документы нужны для подготовки отчета об оценке недвижимости?

1) Выписка из ЕГРН или Свидетельство о собственности
2) Правоустанавливающие документы (договор долевого участия, купли-продажи, документы о приватизации, иные документы)
3) Технические документы (технический паспорт или поэтажный план, экспликации помещений)
Если квартира – новостройка и собственность на неё еще не оформлена, то выписка из ЕГРН не нужна, в этом случае достаточно ДДУ, акта приема-передачи и технических документов.

Работаете ли вы дистанционно?

Да, мы имеем опыт дистанционной работы, в том числе с клиентами из разных регионов.

В каких банках АЛЬЯНС-ЭКСПЕРТ имеет аккредитацию В КАЧЕСТВЕ ОЦЕНОЧНОЙ компании?

Наша компания аккредитована и наш отчеты принимают следующие банки:

Сбербанк
Альфа-Банк
Совкомбанк
Уралсиб
Промсвязьбанк
Банк "Санкт-Петербург"
АБ "Россия"
Уральский банк реконструкции и развития (УБРиР)
Новикомбанк
Кредит Урал Банк «КУБ» (АО)
АК Барс
ДОМ РФ

Обратите внимание: наши отчеты об оценке принимают даже те банки, в которых мы не аккредитованы, так как наши отчеты об оценке соответствуют всем требования законодательства, ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральным стандартам оценки. Однако, в некоторых банках (ВТБ, Райффайзенбанк, Газпромбанк) в соответствии с их процедурой может потребоваться дополнительная проверка отчета, что занимает некоторое время.

Стоимость ваших услуг?

Стоимость наших услуг зависит от множества факторов: вида объекта оценки, необходимости проведения осмотра объекта оценки или отсутствия такой необходимости, даты, на которую надо установить стоимость и так далее. Поэтому для определения точной стоимости услуги лучше всего обратиться к нам напрямую - мы с радостью проконсультируем Вас по всем вопросам и всегда предложим самые комфортные цены!

Почему страховка у вас дешевле, чем в страховой компании?

Мы являемся агентом ведущих страховых компаний и Вы сможете купить у нас страховку дешевле, чем в страховой компании за счет наших скидок.Мы подберем для Вас оптимальную программу страхования и применим свои скидки, чтобы предложить Вам самые лучшие цены!